Gỡ vướng mắc về lợi nhuận chủ đầu tư về Nhà ở xã hội Imperial Place

5 (100%) 2 votes

Chủ trương phát triển nhà ở xã hội đã mở ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều người dân có thu nhập trung bình, đặc biệt là ở thành thị. Tuy nhiên, vấn đề băn khoăn là nguồn cung nhà ở xã hội hiện vẫn đang không thấm tháp gì so với nhu cầu của người dân. Lợi nhuận thấp chính là nguyên nhân cơ bản khiến nhiều chủ đầu tư không “mặn mà” với việc đầu tư vào phân khúc này. Trên thực tế, lợi nhuận thu được từ việc đầu tư nhà ở xã hội chỉ vào khoảng 6%, thấp hơn so với nhà ở thương mại (từ 20 % – 30%).

Tuy nhiên, nếu đặt nặng lợi nhuận lên hàng đầu khi làm nhà ở theo loại hình này thì cung sẽ mãi tỉ lệ nghịch với cầu. Vì vậy, để đáp ứng được nguồn cung nhà ở xã hội đang ngày càng tăng, doanh nghiệp cần có sự nhìn nhận khác về lợi nhuận khi đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp. Mặc dù lợi nhuận mang lại không cao như nhà ở thương mại, nhưng thay vào đó, doanh nghiệp lại được hưởng ưu đãi từ Chính phủ thông qua chủ trương chính sách như miễn giảm thuế đất, hỗ trợ tín dụng thông qua gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng… Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở xã hội là nhu cầu thực nên số lượng giao dịch tăng khi nguồn cung được đảm bảo là chắc chắn.

Nhà ở xã hội Imperial Place được ưu đãi thuế đất, VAT chỉ 5%
Nhà ở xã hội Imperial Place được ưu đãi thuế đất, VAT chỉ 5%

Thực tế, khi làm nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp không ngần ngại đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích để đảm bảo chất lượng tốt nhất cho cư dân sinh sống như các dự án Jamona Apartment của Sacomreal, HQC Plaza của Hoàng Quân, Đặng Xá của Vigracera… Ông Bùi Tiến Thắng cho biết: Dự án Jamona Apartment không chỉ tọa lạc tại trung tâm Q.7, TP.HCM (ngay chân cầu Phú Mỹ – giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố) mà còn được trang bị đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi – thể thao, nhà trẻ…

Khi bài toán về quỹ đất và những vướng mắc về lợi nhuận được giải quyết, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian sắp tới. Có vậy, Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia mới được hiện thực hoá. Quan trọng hơn, nhu cầu cấp bách về chỗ ở của đại đa số người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình, mới được đáp ứng thoả đáng.